從特區(qū)深圳到大城深圳，深圳已成長為一座近2000萬人口的超大城市。
從“士多店”之城到mall之城，深圳已經(jīng)成為商業(yè)巨子必得之而后快的樂土。
當(dāng)下，百聯(lián)、首創(chuàng)、杉杉、砂之船等商業(yè)巨頭在“地盤”的爭奪上已趨于白熱化。杉杉奧萊笑傲灣區(qū)，率先登陸深圳。在廣深創(chuàng)新科技走廊的黃金通道上，當(dāng)深圳新富和中產(chǎn)們邂逅深圳杉杉奧特萊斯廣場，或?qū)⒉脸霾灰粯拥幕鸹ā?/span>
圖片來源：南方日?qǐng)?bào)
灣區(qū)第一排之爭正如火如荼。在這條黃金走廊上，廣東三大自貿(mào)區(qū)深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴吹響了“集結(jié)號(hào)”。
占據(jù)大灣區(qū)門戶，意味著占領(lǐng)了市場先機(jī)。在深圳，“西引力”表現(xiàn)尤為突出，“西引力”現(xiàn)象下的深圳西部，充滿了各種可能的商機(jī)和未知的想象。
從2010年到2020年的十年之間，不僅僅是GDP的超越。中國人從只會(huì)賺錢到學(xué)會(huì)花錢，也只用了十年。
中國巨大的消費(fèi)市場正在經(jīng)歷翻天覆地的變化。商品品類的巨大豐富、購買力的逐漸提升、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變革升級(jí)、輕奢品和奢侈品等中、高端消費(fèi)市場的消費(fèi)迅速升溫，這片藍(lán)海國際和國內(nèi)商業(yè)巨頭不會(huì)視而不見。
像奧特萊斯這類綜合性品牌折扣店，在一二線城市如雨后春筍地出現(xiàn)，百聯(lián)、首創(chuàng)、杉杉、砂之船等商業(yè)大咖們?cè)?ldquo;地盤”的爭奪戰(zhàn)上已趨于白熱。
據(jù)了解，深圳目前已成為全球各類商業(yè)巨頭和“大玩家”們?cè)诨浉郯拇鬄硡^(qū)布局“首店”的必爭之地，最近的一個(gè)例子，就是杉杉奧萊率先落子深圳。
產(chǎn)業(yè)集群，匯聚而成“西引力”
深圳再次被委以重任。國家戰(zhàn)略層面的“雙區(qū)”建設(shè)，使來自全國各地，包括全球的人流、物流、資金流向大灣區(qū)。經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，人們對(duì)物質(zhì)層面的需求，精神層面的追求，生活品質(zhì)的要求上也在不斷升級(jí)和迭代。
從羅湖-福田-南山，再到寶安，這條發(fā)展軸線與深圳的城市重心“西進(jìn)”相呼應(yīng)，深圳商業(yè)格局重心也開始向西部傾斜，南山、寶安表現(xiàn)亮眼。近兩年，南山、寶安的商業(yè)零售業(yè)、旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)等等，幾乎把這幾個(gè)行業(yè)的“深圳頭條”包了。
沙浦項(xiàng)目博物館 圖片來源：深圳杉杉奧特萊斯
在全球奧萊“大玩家”中，以沉浸式體驗(yàn)為特色的深圳杉杉奧特萊斯廣場在寶安的出現(xiàn)，標(biāo)志著深圳西部的大型特色項(xiàng)目、商業(yè)載體、聚集全球頂級(jí)消費(fèi)資源、發(fā)展多元高端消費(fèi)場景開始形成。
商業(yè)版圖與人口密度、數(shù)量、質(zhì)量緊密關(guān)聯(lián)。從深圳已形成的商業(yè)格局來看，深圳消費(fèi)中心的城市核心功能在“西引力”的作用下，將繼續(xù)一路向西。
“西引力”下的深圳西部，黃金走廊上的松崗
將粵港澳大灣區(qū)打造成為“具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心”，從口號(hào)到藍(lán)圖，正在逐步成為現(xiàn)實(shí)。
深圳商業(yè)發(fā)展后勁十足，新商業(yè)新零售風(fēng)起云涌，深圳購物中心需求持續(xù)向好。據(jù)贏商網(wǎng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年1季度，深圳全市購物中心空置率環(huán)比下降22.8%至5.4%，其中，從羅湖到福田、南山、寶安，地鐵沿線的幾大購物中心出租率近100%。
深圳是座帶狀城市，人流、物流隨著交通線（地鐵線）流動(dòng)，商業(yè)布局由東向西漸次展開。即便是深圳人，對(duì)這座城市的商業(yè)格局、都市時(shí)尚、文化潮流的認(rèn)識(shí)，也是起于羅湖東門，繼而到福田華強(qiáng)北、南山海岸城，接下來必將是松崗。
松崗，作為深圳北大門，西部新的商業(yè)中心，隨著西部商業(yè)繼續(xù)加碼，大型商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)入市，在深圳“一城多核”的商業(yè)格局中，正在扮演重要角色。
寶安區(qū)政府工作報(bào)告涉及的 “10+1”項(xiàng)重點(diǎn)工作中，提到“加快推動(dòng)奧特萊斯項(xiàng)目落地”的部署，并對(duì)松崗引進(jìn)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)規(guī)劃和建設(shè)提出了更高標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解， 杉杉商業(yè)集團(tuán)與滿京華商業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造的這個(gè)購物+休閑的全天候享樂空間，采用復(fù)合型業(yè)態(tài)模式，以名品折扣為核心，加入運(yùn)動(dòng)潮玩、高端餐飲、大型超市、社交娛樂、體驗(yàn)配套等全方位復(fù)合業(yè)態(tài)，使之成為多業(yè)態(tài)性的綜合商場，為顧客提供一個(gè)愜意自然的全天候休閑目的地。毫無疑問，杉杉奧萊將成為“西部商業(yè)中心”主角擔(dān)當(dāng)之一。
圖片來源：奧特萊斯網(wǎng)
新富和中產(chǎn)業(yè)的錢包，大灣區(qū)的消費(fèi)趨勢
深圳這些年商業(yè)發(fā)展迅速，與深圳人消費(fèi)迭代快息息相關(guān)。我們首先來看看深圳人的錢包：
截止2020年12月，深圳全年存款規(guī)模已經(jīng)超過10萬億元，增長率高達(dá)21.4%，已穩(wěn)居中國大陸第三名，從人均數(shù)值來看，深圳人均存款額度已經(jīng)超過上海，僅次于北京，消費(fèi)潛力巨大。
我們?cè)倏纯瓷钲谌酥械南M(fèi)中堅(jiān)——新富和中產(chǎn)們的消費(fèi)軌跡：
據(jù)騰訊地圖大數(shù)據(jù)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年一季度全國購物中心訪客量同比增長102.52%，18歲-30歲是各城市商場訪客主力軍，一線城市訪客更趨年輕化。一線城市中，廣州、深圳總訪客量均超過1億人次，遠(yuǎn)超京滬。
圖片來源：睿意德
人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量的變化是直接影響了消費(fèi)市場的主要力量，深圳消費(fèi)力的發(fā)展趨勢就隱藏在“西引力”下的產(chǎn)業(yè)洪流之中。
據(jù)悉，55%的消費(fèi)品巨頭選址寶安或南山，比如杉杉奧萊，就先于其他奧萊巨頭落子寶安，這是基于杉杉奧萊對(duì)大灣區(qū)客流量和人口紅利的分析研判，也是對(duì)現(xiàn)有商業(yè)價(jià)值及未來產(chǎn)業(yè)升值預(yù)期的高度認(rèn)同，其選址代表了一部分商業(yè)“大玩家”對(duì)寶安區(qū)域商業(yè)“頭部”價(jià)值認(rèn)同。
圖片來源：深圳杉杉奧特萊斯
深圳高端消費(fèi)市場被激活，奢侈品消費(fèi)創(chuàng)新高，是人們的物質(zhì)豐富、消費(fèi)力達(dá)到一定階段之后，追求更高層次物質(zhì)生活和精神生活的必然結(jié)果。
據(jù)悉，深圳杉杉奧特萊斯廣場云集了約200家國際品牌，在這里可以不出深圳，便捷接觸、購買到全球頂級(jí)的奢侈品、體驗(yàn)到不一樣的購物愉悅。
杉杉奧萊與眾多高科技、高端商業(yè)巨頭不約而同地亮相在廣深科技創(chuàng)新走廊，這與其說給大灣區(qū)帶來的是一場產(chǎn)業(yè)革命，創(chuàng)造讓世界刮目相看的嶄新的、更大的商業(yè)奇跡，不如說是給大灣區(qū)人民一次生活質(zhì)量和品質(zhì)消費(fèi)的洗禮。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
